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中海地产2017年度信用安全行业领先
时间:2018-10-19 08:48:30     浏览:55

  10月12日,标准地产研究院发布《2017年度中国上市规模房企信用安全TOP80》榜单。其中,中海地产以392.82的高安全值,位居行业首位。

  标准地产研究院是业内第一家以动态视角预测房企信用安全级别的研究机构。

  《2018半年度中国上市规模房企信用安全TOP80》榜单,是以动态现金流为核心基础构建安全信用数值测算模型:

  选用规模上市房企2017年财报作为基础参数,数据来源包括永续债、非流动负债合计、长期信用等数值,同时考虑到了杠杆率、规模效应以及永续债等因素的影响,不仅重点预测现金流对流动负债的覆盖,同时兼顾了资产对长期负债的覆盖性,为2018年半年度房信用安全做全面的复盘。

  榜单评价:“中海地产以远高于头部房企的安全值排行第一,是榜单中唯一一个在短期信用和长期信用方面都高度均衡的房企。”

  标准地产研究院对中海地产的综合实力和信用安全给予行业领先的评价,展现了中海地产在企业风险控制、信用安全一贯以来坚持的“稳健审慎”的投资发展思路。

  2017年,中海地产实现合约销售额港币2320.7亿元,同比增长10.2%,对应销售面积1446万平方米,同比增长10.9%。实现营业收入港币1,660.4亿元;实现经营溢利港币628.7亿元,股东应占溢利达港币407.7亿元,净利润率达24.6%,继续保持行业领先。

  全年中海地产有效应对限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响,销售回款率超过90%,回款金额创新高达到港币2278亿元。2017年末,中海地产股东权益同比增长19.5%至港币2656.9亿元,股东权益大幅增厚,资产净值保持行业领先。

  同时,中海地产在风险控制方面也获得评级机构高度认可。

  2018年上半年,中海地产继续保持了行业最高的信用评级:穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定,是全行业唯一获得国际评级机构给予A-评级的企业,体现了国际资本市场对公司业内领先地位与财务稳健的认同。

  今年以来,中海谨慎拿地,累计吸纳土地26宗,新增土地总楼面面积789万平方米(实际权益为664万平方米),地价总权益支出459.5亿港元。

  2018年,中海地产依然保持稳健的投资策略,保证利润率,降低负债率。截至6月30日,中海地产持有现金1279.3亿元港币,净借贷比率为28.1%。

  在下半年,中海仍高度重视信用安全的平衡,重点加大固定产业投入和现金流业务的布局,以期形成对风险敞口形成有效覆盖。

  中海在商业地产领域的布局成效显着,现金流效应持续放大,持有型商业资产规模与租金收入均有增长。截至6月末,中海商业累计已运营商业物业373万平米,在建面积210万平米,待建面积346万平米。2017年,中海商业物业总收入近30亿港币。

  2018年上半年,中海商业总收入达港币20.3亿元,同比增长46%。

  当前,房地产调控政策将持续不放松,长效机制渐行渐近,市场下行的压力逐步加大。

  下半年,应对市场的变化,中海地产将敏捷施策、灵活应对,加快开发、加快销售、加快回款,加快持有型商业物业规模发展与收入增长,加强成本管控,精益管理,坚持稳健的财务策略,保持充裕的现金,保持攻守兼备的发展态势,努力实现又好又快的增长。

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